Por: Marina Renosto
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A ideia de viver de renda está diretamente ligada ao conceito de renda passiva. Ou seja, é aquela renda obtida mesmo sem a força de trabalho, muitas vezes proveniente dos rendimentos da carteira de investimentos. Mais além, a tão sonhada independência financeira se dá quando a renda passiva é o suficiente para conseguir viver mantendo o padrão de vida desejado por cada um. Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são ativos bastante atrativos quando se fala no assunto, uma vez que pagam rendimentos mensais aos seus cotistas.

Existem inúmeras vantagens em se investir em Fundos Imobiliários. É o mesmo que investir em imóveis, mas com maior diversificação e um gestor profissional trabalhando para você, além da vantagem tributária para pessoas físicas . Ao comprar uma cota de um FII, você tem direito a receber rendimentos mensais, que são equivalentes a parcela de aluguel correspondente a sua cota, esses dividendos são isentos de Imposto de Renda. Mas será que é mesmo possível viver destes rendimentos?

Primeiramente, é preciso definir qual a renda mensal desejada, e dividi-la pelo valor de dividendo que determinado FII paga, com esta conta chegamos a quantidade de cotas necessárias para atingir tal renda. Também podemos multiplicar esse número pelo preço da cota do fundo para encontrar o valor total que deve ser investido para receber a renda desejada. Ou seja, se a renda mensal desejada é de R$10.000 e o fundo paga em média R$ 0,75 em dividendos ao mês, é necessário adquirir 13.334 cotas. Vamos supor que o valor de mercado da cota hoje seja R$ 100, então, deve-se investir R$ 1.233.400 para atingir a renda de R$ 10.000.

É importante ressaltar que Fundos Imobiliários são negociados na Bolsa de Valores e considerados ativos de renda variável, ou seja, seus preços podem oscilar diariamente, mas não significa necessariamente que o valor dos ativos do fundo mudou. É fundamental que o investidor entenda a volatilidade do mercado e saiba escolher bons fundos, que tenham fundamentos de longo prazo. Também é interessante diversificar a carteira de FIIs em fundos de diferentes ramos, hoje em dia existem FIIs de shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, entre muitos outros.

Portanto, é possível sim viver da renda proporcionada pelos Fundos imobiliários, desde que se tenha o capital necessário para investir. Conte com a ajuda da Blackbird Investimentos para selecionar os melhores Fundos Imobiliários, assim como encontrar o mix de ativos que melhor se adapta a sua realidade e da sua família.