Por: Marina Renosto
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Os efeitos econômicos que o Covid-19 vem causando são diversos, inclusive para uma área que é considerada por muitos brasileiros como a mais segura e conservadora, o investimento em imóveis. Porém o cenário atual mostrou que esta não é uma verdade absoluta, e que na realidade, aqueles que investem em imóveis também estão sujeitos a volatilidades bruscas nos seus investimentos.

Temos acompanhado recentemente cada vez mais notícias de aumento do número de renegociação de aluguel. Vemos casos de locatários que tiveram sua receita reduzida ou até mesmo cessada por conta dos impactos do coronavírus. A Lei do Inquilinato (Lei núm. 8.245/91) nesse caso, protege o inquilino, pois prevê que as partes, em comum acordo, podem sim renegociar o valor do aluguel, bem como inserir ou modificar a cláusula de reajuste de valor. Entretanto, mesmo não havendo a negociação ideal, a situação atual do Covid-19 é entendida como caso fortuito ou força maior, onde vários contratos podem ser revistos.

Usando o exemplo de uma pessoa que investiu R$ 1.500.0000,00 em um imóvel na cidade de São Paulo, com objetivo de receber uma renda mensal de R$ 5.000,00, ou seja, 0,33% ao mês sobre o valor investido. Nesse momento de crise, seu rendimento mensal pode diminuir ou até ir a 0 caso o inquilino declare que não tem como arcar com o aluguel. O que muitas vezes acontece é que o proprietário não vê esta variação, uma vez que isto apenas acontece quando há de fato uma negociação. Isso demonstra que o investimento em imóveis pode sim sofrer variações e que talvez não sejam os mais conservadores do mercado.

Além disso, a crise recente mostra que alocar o patrimônio em um único imóvel pode não ser a alternativa mais conservadora. Investindo em fundos imobiliários, por exemplo, podemos diversificar bem melhor este risco, uma vez que suas cotas têm um custo inferior ao valor de um imóvel só, sem contar outras vantagens tributárias (isenção de IR) e maior liquidez.

Aqui na Blackbird prezamos por preservação patrimonial de longo prazo, e isso se dá principalmente pela diversificação dos ativos que temos nas carteiras dos nossos clientes.